不動産売買時にはＲバンクで建物検査を。
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安心・安全性は付加価値を生む
株式会社Rバンクでは、売主から不動産・住宅の専任媒介契約を締結し、販売を委託された場合、無償で、第三者機関による建物検査を行っております。一般的な不動産の査定システムでは、さらに建築年数が査定基準となっているため、実際の建物の状態が査定金額に反映されません。
特に木造戸建については、20から25年で建物の価値がなくなると判断され、価格が低くなることが往々にあります。
また売主は買主に対して、一定期間（通常は引き渡しから3か月）、建物の瑕疵（法的に何らかの欠陥・欠点）について保証しなければならない義務があります。建物検査は、販売前に建物の瑕疵を予め買主に提示することにより、引き渡し後のトラブルを未然に防ぎ、売主を保護する役割もあります。
Rバンクでは、仲介取引の際、必ず建物検査を行うことにより、
①透明性が高くかつトラブルのない仲介取引を行うこと
②検査結果を公開し、建物本来の価値を価格に反映することにより販売価格の高値を追求すること
を約束します。
1．建物検査
売却する物件全てに無償（※1）で建物検査を実施する”
不動産仲介取引において不透明になりやすいのが、「仲介する建物の状況を把握できないこと」というのがあげられます。耐震偽造問題や手抜き工事問題において日本の建物の信頼性は必ずしも高くありません。これを解消するために、Rバンクでは、全売却物件において建物検査を実施し、透明性の高い取引の追及を致します。
建物検査のメリット
ご売却時、検査結果を買主様に明示することにより、引渡し後の瑕疵に対するトラブルを未然に防止いたします。また、築年数が古い建物であっても検査結果を明示する事によって、建物本来の価値を反映したご売却が可能です。特に一戸建は、一般的な価格査定方法では20から25年で価格が0と判断されてしまいます。
弊社では建物検査を行うことにより、実際の建物自体の価値を反映した売却価格の設定をしています。
また買主様にとっても不具合箇所については、入居前に工事を施すことにより、修復をしてご入居頂けますのでメリットにつながります。
建物検査について
※集合集宅について
・マンション専有部検査
・フラット35適令証明検査
※一戸建てについて
・既存一戸建住宅検査
・耐震基準適令検査
・アスベスト環境検査
・フラット35適令証明検査
2．建物保証
“検査結果が基準値以上の場合は保証（※2）も行います”。
検査結果が提携検査会社の基準を超える場合、一戸建て、集合住宅共に買主様が一戸建て5年間・集合住宅6年間の瑕疵保証を受けることができます。また、検査結果が基準に満たない場合でも、リノ ベーションによって、指摘箇所を補修することにより、保証を受けることができます。
加えて、築年数の古い戸建は耐震適合基準の検査も行い、買主様に耐震補強のご提 案をさせて頂いております。建物が耐震適齢の基準を満たすことにより、買主様にとってローン控除の適用が受けられ、かつ不動産取得税の減税も受けられるメリットがございます。
3．施工保証
“施工業者には、Rバンク独自の基準と保証を義務づけています。”
リノベーションや補修工事を担当する施工業者、一個人として、施工業者の選定をする事は、基準もわからず、難しい作業になります。Rバンクでは、施工業者 に、Rバンク独自の「アフターサービス規準」・「工事保健」の付保・民間連合協定の「工事請負契約書」の使用・「施工に関する基準」を設けて、それをクリ アする事のできる施工業者をご紹介致します。
これにより、買主様は安心して中古物件を購入し、自分らしい住まいを創ることができます。
また、アフターサービスについては、Rバンクと施工会社、連帯して保証をさせて頂いております。
※1:仲介手数料に含まれる形になります。不動産仲介が成立しなかった場合は、費用が発生いたします。
※2:検査・検査の保証については、提携先である株式会社住宅検査保証協会が行います。
