不動産売買時にはＲバンクで建物検査を。
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お客様は何を重視しますか？ケースによって選ぶ4つの方法
不動産売却の方法をタイプ別に4つ挙げてみました。あなたが優先したい事を考慮して売却方法を決定しましょう。
| スピード重視型 | 価格重視型 | 安心重視型 | 仲介手数料の有無 | |
|---|---|---|---|---|
| 親族・知人へ売却（自己取引） | 広告期間・販売期間等が不要 | 希望価格での取引が可能となるのが通常 | 信用取引となるため事後紛争のリスクは少ないが、第3者を介入させてリスクヘッジすべき | 不要 ただし、仲介会社に依頼した方が、手続きが楽。仲介手数料については規定の半分程度が一般的 |
| 買取業者へ売却 | 広告期間・販売期間・買主の融資手続等が一切不要 | 転売時に得た利益と諸費用を差し引いた価格となり、相場と比べると低い価格が多い | 買主が不動産業者のため、瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）の免責が取引条件となるのが一般的 | 有 |
| 仲介会社に依頼して売却 | 広告期間・販売期間・買主の融資手続等を要する | 相場より高めの売出し価格の場合、販売期間の長期化が一般的 | 仲介会社の説明だけで買主は購入を決定するので、仲介会社の質によっては事後紛争のおそれがある | 販売価格有 |
| オークションに出展（一般的に投資用不動産が多い） | 出店手続・入札期間・買主の融資手続等を要する | システム上は競上がり方式を採用しているが、希望の入札があるか否かが重要な問題となる | 仲介者の説明だけで買主は購入を決定するので、仲介会社の質によっては事後紛争のおそれがある | 有 |
