不動産売買時にはＲバンクで建物検査を。
トップページ >> よくあるご質問
売却に関するよくある質問にお答えします
- 売却までの流れを教えてください。
- こちらのページに詳細を記載してあります。
＞＞Rバンクによる不動産売却仲介の流れ
- マンションが高く売れる条件ってあるのですか？
- 時期や周辺相場等の外部的要因によるものや、内装の状況や日当たり、お部屋の保存状況等によって、変化するので、一概には判断できません。また、昨今では、管理体制
修繕計画等についても評価がされています。
昨今のトレンドとしては、駅からの距離の他に、大規模物件、住環境が優れている物件に人気が集まっています。
以下も併せてご覧ください。
＞＞安心・安全性は付加価値を生む
- 中古はどう査定するのですか？
- 一般的には、周辺の取引事例との比較によって算出されますが、現行の査定方法では、 建物の状態は、ほとんど加味されておりません。Rバンクでは、第三者機関による建物検査の評価を査定価格に反映する独自の査定基準をもっています。
以下も併せてご覧ください。
＞＞「買取」と「仲介」のメリット・デメリット
- 媒介契約の種類と特徴を教えてください。
- 売主さまが、不動産会社に売却を依頼する時に結ぶ契約を媒介契約といいます。媒介契約には、３つの種類があります。
○専属専任媒介契約
特定の不動産会社1社だけに仲介を依頼する契約形態です。複数の会社に重ねて依頼をすることや、自ら購入希望者を探したり、売買契約を結ぶことはできません。他の会社や自ら見つけた購入希望者と売買契約を結ぶ場合には、依頼した会社に対して仲介手数料相当の違約金を支払うことになります。依頼を受けた不動産会社は、媒介契約後5営業日以内に指定流通機構（REINS：不動産会社間で利用される市場の売り出し物件の公開情報です。）に物件を登録し、1週間に1度以上、売却活動の進捗状況を依頼者に文書で報告することが義務づけられます。
○専任媒介契約
仲介を依頼できるのは1社のみですが、自分で購入希望者を探すこともできる契約形態です。この場合、売り主は自ら見つけた相手（知人・親族あるいはその紹介を受けた人など）とならば、依頼した会社を介さずに売買契約を結ぶことができます。依頼した会社に対して、他の会社と売買契約を結ぶ場合には違約金を、自ら発見した相手と売買契約を結ぶ場合には媒介契約の履行に要した費用を支払うことになります。依頼を受けた不動産会社は、媒介契約後7営業日以内に指定流通機構に物件を登録し、2週間に1度以上、売却活動の進捗状況を依頼者に文書で報告することが義務づけられます。
○一般媒介契約
複数の不動産会社に重ねて仲介を依頼することができる契約形態です。依頼者が他のどの業者と媒介契約を結んでいるのかを明らかにする「明示型」と、明らかにしない「非明示型」があります。売買契約が成立した場合には、依頼した会社にその旨をすみやかに通知する必要があります。依頼を受けた不動産会社は、売却活動の進捗状況等を依頼者に報告をする義務を負いません。
一概にどの媒介契約が適するとは言えないのですが、不動産会社の仲介手数料は成功報酬となるため、専属専任媒介契約・専任媒介契約を１社と結ぶ方が、広告宣伝費をかけて 売却活動を行ってくれますので、信頼できる１社に任せる方が売却がスムーズに行われる 傾向が強いようです。 また、Rバンクでは、専属専任媒介契約・専任媒介契約を結んでいただけるお客様のみ、 第三者機関による無償の建物検査を行わせて頂いております。
- 売買契約に必要な書類を教えてください。
- 売主様が売買契約時に必要なものは、身分証明書・実印・所定の印紙代になります。
また、契約時までに現在の物件の状況を買主さまに伝えるために、『物件状況等報告書』と、『設備表』記入をして頂きます。建物の引き渡しまでに必要な書類もございますので、
以下もご確認下さい。
＞＞不動産売却に要するコストと書類について
- 売却したいので、査定をお願いしたいです。無料でやっていただけますか？
- もちろん無料で行っております。周辺相場から算出する査定方法もありますが、やはり実際の建物の状況を見た方が、きちんとした売却価格を算出できますので、ご遠慮なく お申し付けください。査定後の、しつこい電話勧誘等については、社内でも一切禁止しておりますので、どうぞご安心ください。
- 相続でもめた建物がありますが、相談にのっていただけますか？
- Rバンクでは、専任の税理士や司法書士と提携し、相続や、権利関係が複雑な土地や建物の売却についても、多くの取引を扱っております。安心してご相談下さい。
- 狭い土地のため、不動産会社に売りづらいと言われています。取り扱っていただきますか？
- Rバンクでは、狭い土地を有効に活かした物件（狭小地物件）を提携の建築家と共に、会員の皆様へ提案をしております。面積が小さいからといって、土地の評価を下げての売却はご提案いたしません。
