不動産売買時にはＲバンクで建物検査を。

不動産売却時の買替方法は、下の2つのどちらかになります。

1. 次の物件を買って引っ越してから、現在の物件を売却する（「買い先行パターン」）
2. 現在の物件を売った資金を元に、次の物件を買う（「売り先行パターン」）

1.買い先行パターンの注意点

現住居の売却設定額を誤ってしまうと、資金計画に狂いが生じてしまいます。売却資金を当てにして多額のローンを組んでしまうと、売却金額が低かった場合、その後の返済に苦しむ可能性があります。 ※買い先行パターンのメリットは…買う物件をじっくりと探せる点が挙げられます。物件売却時までのローン返済に滞りが生じなければ、売却を急ぐ必要もありません。

2.売り先行パターンの注意点

現在売却予定の物件に居住中である方にとっては、「売れたらすぐに次へ引っ越せるか」という部分が最も大きな問題点となります。賃貸や実家等へ一時的に移るということも考えなければなりません。自宅を売りやすくするには、引渡の日程を買主の希望に合わせられるようにしておくことが大事です。 最初に今後の流れを想定し、確認しておくことが大切です。